Immobilier à Marseille : les appartements baissent, les maisons résistent en 2026
À Marseille, le marché immobilier évolue à deux vitesses en 2026. Les prix des appartements ont reculé de 1 % sur un an au 1er septembre, tandis que ceux des maisons ont progressé de 1 %, selon le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents publié ce mois-ci.
Le prix moyen d’un appartement s’établit à 3 606 euros par mètre carré. Pour une maison, il atteint 4 992 euros par mètre carré. La baisse des appartements marseillais est un peu plus marquée que celle relevée dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre, à moins 0,4 % en moyenne.
Des prix encore proches de leur plus haut
Malgré ce repli, les appartements à Marseille restent à environ 1 % de leur record atteint en août 2025. Depuis 2018, leur valeur a progressé de 35,6 %, une des plus fortes hausses de longue période parmi les villes suivies.
Le délai moyen de vente s’allonge aussi légèrement : il est de 68 jours, contre 65 jours un an auparavant. Côté location, le loyer moyen d’un appartement atteint 16,77 euros par mètre carré. Le rendement locatif brut moyen sur un T2 est de 5,3 %, parmi les plus élevés des grandes villes observées par ce baromètre. Marseille n’est pas concernée par l’encadrement des loyers.
Des taux de crédit qui pèsent sur le marché
À la rentrée 2026, les taux de crédit immobilier sont remontés à environ 3,65 % sur 20 ans en France, selon edito.seloger.com. Cette hausse pourrait limiter la résistance des maisons et peser davantage sur les appartements si elle se poursuit.
Dans les Bouches-du-Rhône, Marseille demeure moins chère qu’Aix-en-Provence, où le prix moyen des appartements est de 5 459 euros par mètre carré. Pour 2027, SeLoger envisage une hausse nationale des prix de 2 à 3 % en cas d’apaisement des tensions actuelles. Un contexte favorable pourrait relancer la dynamique marseillaise, alors que les prix locaux restent proches de leurs plus hauts.
Source : edito.seloger.com
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